如何注册上海房地产中介公司

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如何注册上海房地产中介公司

房地产中介包括房地产咨询、评估、经纪等行为内容，根据法律要求，房地产中介服务机构是指从事特定房地产中介服务内容的公司法人。在进行登记时，名称、组织机构、住所等按《公司法》规定进行登记，因行业服务的特殊，登记时应满足以下几个条件：1、由房地产管理局进行资审，即审查从业人员中是否具备了要求的专业职称、资格、人数与比例；
2、满足最低注册资本的要求，咨询3万，评估30万，经纪10万；
3、登记取得《营业执照》后，向房地产管理局备案。


上海自贸区注册房地产中介公司首先要：企业名称预核准(工商局)--验资(会计师事务所)--办理相应的前置审批手续--申请营业执照(工商局) 一、选择公司的形式：
普通的有限责任公司，最低注册资，需要2个(或以上)股东 从06年1月起新的公司法规定，答应1个股东注册有限责任公司，这种非凡的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”)，最低注册资金10万元。 假如你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元;假如只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。 ---内容来自天尚行注册公司网

二、上海注册房地产中介公司的步骤：
1.核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你预备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，假如没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。
2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室，假如你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不答应在居民楼里办公。 租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。

3.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。
4.刻私章： 去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。费用大概20元左右。
5.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”(必须是原件，会计师事务所盖鲜章)。假如你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。

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6.上海注册房地产中介公司去银行开立公司验资户： 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。
注意：公司法规定，注册公司时，投资人(股东)必须缴纳足额的资本，可以以货币形式(也就是人民币)出资，也可以以实物(如汽车)、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，假如你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。


7.办理验资报告： 拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右(50万以下注册资金)。

8.注册公司： 到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。
9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。

10.注册上海房地产中介公司办理企业组织机构代码证： 凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证实文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
11.注册上海房地产中介公司去银行开基本户： 凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。 开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。
12.办理税务登记： 领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。