自贸区写字楼平均租金报价环比继续下跌2.3%至每平方米每月4.2元

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自贸区写字楼租金在过去一年多时间内经历了一轮过山车行情，在初期抢注风潮的推动下，平均租金由自贸区成立前的每平方米每天2.1元飙升至去年年底的每平方米每天6.3元，随后逐步理性回归。

本季自贸区写字楼平均租金报价环比继续下跌2.3%至每平方米每月4.2元，但相比自贸区成立前的租金水平，仍有100%的增长。区内写字楼的物业价值也得到实质性提升，8月远洋地产以楼面地价每平方米11000元从华丰建设购入位于外高桥保税区内的一在建写字楼工程，该价格相较于2011年华丰建设土地购入价格增长逾4倍。

工业物业方面，自贸区成立后以外高桥保税区为代表的相关园区工业地价均出现上涨，其中外高桥的工业用地价格由之前的每平方米3500元上涨至每平方米8500元，同时区内厂房、仓库等物业租金也录得稳步上涨。

住宅市场方面，森兰、临港、祝桥等自贸区辐射板块的代表性项目在去年四季度均出现了价格和成交量的双重阶段性高点，之后跟随整体市场逐步回落，渐趋平稳。但自自贸区成立至今，其辐射板块内代表性项目的售价累计涨幅都超过了10%，跑赢上海市平均水平