请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

168FTA上海自贸区注册公司流程及费用

查看: 1114|回复: 1
收起左侧

外高桥将被打造成为以国际贸易城

[复制链接]

1196

主题

1947

帖子

7772

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
7772
发表于 2014-9-20 12:20:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
9月17日,上海自贸区管委会官网公布《中国(上海)自由贸易试验区控制性详细规划(草案)》(下称《草案》),公开征求意见,外高桥、洋山和浦东机场三大片区的功能定位得以明确。
        其中,外高桥片区(外高桥保税区、外高桥保税物流园区)的功能定位是,以国际贸易服务、金融服务、专业服务功能为主,商业、商务、文化多元功能集成的国际贸易城。
        洋山片区(洋山保税港区陆域)的功能定位是国际航运功能服务区,浦东机场片区(浦东机场综合保税区)的功能定位是现代商贸功能区。

上海自贸区的土地政策已推出,《草案》与政策衔接,以更好地推动自贸区建设,把自贸区存量土地资源作用最大化。
        根据《草案》所述,上述三大片区中,每个片区具体功能又分为服务分区、综合分区和物流分区,每个分区依据主要功能有相应的开发强度。三个片区总的建筑规模约2830万平方米,其中外高桥约1850万平方米,洋山约530万平方米,浦东机场约450万平方米。

外高桥将被打造成为以国际贸易城

外高桥将被打造成为以国际贸易城


        上述官员说,《草案》有两大特点,一是坚持了刚性和弹性相结合,用地性质不再“定死”;二是体现综合用地,根据三大分区,以公共服务设施、工业以及仓储物流为主导功能,对各功能分区提出主导用地性质。
        以外高桥片区为例,服务分区重点发展总部经济、金融服务、国际贸易等功能形态,开发强度基本控制在2.5-5.0。综合分区重点发展服务外包、高端制造、生产性服务业等功能业态,开发强度基本控制在1.5-3.0。物流分区则重点发展国际采购分拨、供应链管理、现代物流等功能形态,开发强度基本控制在1.5-2.0。

1196

主题

1947

帖子

7772

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
7772
 楼主| 发表于 2014-9-20 12:21:11 | 显示全部楼层
《草案》未给出每个片区三类分区的用地占比。
        不过,上述官员称,对应用地性质,服务分区实际上就是纯商办用地,综合分区和物流分区主要是工业仓储物流用地。
        为了让自贸区存量土地资源作用最大化,《草案》还改变了既有规划单一用途性质的规划管控方式。《草案》以街坊为主,在明确开发建设底线要求,保证市政、交通、公共服务设施、绿地广场等公益性设施落地的基础上,给予地块管控一定的弹性。
        前述了解规划制定进展的官员解释,所谓的开发强度,大致是个毛容积率的概念。
        “原来一块地块,做商办还是工业用地,都是固定的。现在每个分区中,商办和工业用地之间允许一定幅度的转换,所以开发强度给了个范围。”上述人士说。
        前述了解规划制定进展的官员指出,过去,土地规划中,土地性质非常单一,中途不能改变用地性质。对自贸区而言,新业态会越来越多,企业既有商办用地需求,又有工业用地需求,按照老的规划思路来,就无路可走。新规划给新业态入住自贸区提供了保障。
        上述官员表示,《草案》对自贸区的功能划分还只是框架性、原则性的。现在正依据该规划,编制更细的控详规划,具体到每个地块和街坊。
        他称,三大片区中,商办用地和工业仓储用地所占比例,在具体的控详规划里也会出来。
        值得一提的是,在上海自贸区三大片区的规划中,除了市政设施、公共服务设施等规划,交通设施规划中都提出了公共交通的服务,其中外高桥片区规划配置5-6条公交线,设置2处轨道交通换乘枢纽。洋山片区配置1-2条公交线路。浦东机场片区规划配置2条公交线路。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

广播台

上海自贸区社区|自贸区注册公司|标签|小黑屋|手机版|sitemap|招商合作|上海自贸区 ( 沪ICP备16047780号

上海自由贸易试验区范围包括外高桥保税物流园区 |外高桥保税区 |洋山保税港区 |上海浦东机场综合保税区,4个海关特殊监管区域

上海自贸区注册公司办事地址:上海市浦东新区基隆路9号GMT+8, 2022-12-6 16:32

上海自贸区网上办事平台 | 进出口海关关税税率查询 | 168FTA免费提供自贸区公司注册流程

Powered by Discuz! 上海自贸区官网地址 (www.china-shftz.gov.cn) X3.4 ©注册公司流程及费用

快速回复 返回顶部 返回列表